Maître d'oeuvre, Constructeur immobilier

Lorsque l'on a le projet de faire construire sa maison, il est difficile de savoir à qui s'adresser. Est-il préférable de faire appel à un constructeur immobilier ou à un maître d'œuvre ? Quels sont les caractéristiques qui différencient ces deux métiers ?

En tant que maître d'ouvrage, le client impose ses exigences et besoins, mais il est important qu'il soit à l'écoute des professionnels. Si vous êtes familiers du milieu du bâtiment, il est possible que vous endossiez vous-même le rôle de maître d'œuvre.

Le maître d'œuvre

Quel est son rôle ?

• Son rôle premier consiste à coordonner les différents corps de métiers qui interviendront sur le chantier.
• Ses compétences sont proches de celles de l'architecte mais il n'est pas diplômé, ses plans seront donc peut-être moins originaux que ceux d'un architecte.
• Il est possible de faire appel à un maître d'œuvre uniquement afin qu'il conçoive les plans du bâtiment à construire.
• Le plus souvent, on fait appel à un maître d'œuvre pour qu'il prenne en charge toutes les étapes de la construction, de la conception du projet à sa réalisation.
• Il choisira avec le client les professionnels qui interviendront sur le chantier.
• Ses honoraires sont calculés en fonction du prix total de la maison.
• Pour le maître d'ouvrage, faire appel à un maître d'oeuvre peut lui offrir plus de liberté quant au choix des artisans et des matériaux.

Quels sont les inconvénients lorsqu'on fait appel à un maître d'œuvre ?

• Il faut être particulièrement prudent lorsque l'on choisi un maître d'œuvre, parce que contrairement au constructeur immobilier, le contrat qu'il établit n'est pas réglementé.
• Il est primordial de vérifier qu'il dispose des assurances nécessaires en cas de problèmes lors de la construction.
  

Le constructeur immobilier

Quel est son rôle ?

• Il prend en charge toutes les étapes de la conception à la réalisation du projet. 
• Il peut parfois aider le client à trouver un terrain mais il peut aussi être un intermédiaire entre le client et les établissements financiers
• S'il est possible de lui imposer des plans, le constructeur immobilier présente généralement un catalogue de maisons plus ou moins grandes et plus ou moins chères. Ces plans peuvent ensuite être modifiés.
• Un avantage qui n'est pas négligeable lorsque l'on fait appel à un constructeur immobilier réside dans le fait que le contrat de construction est réglementé. Ce contrat indique la date de livraison à ne pas dépasser, il impose au constructeur d'avoir une garantie bancaire en cas de dépôt de bilan, ce qui assure que le chantier ne sera pas laissé à l'abandon mais sera terminé dans le délai prévu, au prix fixé.

Quels sont les inconvénients ?

Les maisons proposées sur catalogue sont souvent très classiques et apporter des modifications peut rapidement en faire grimper le prix.

Les points obligatoires qui doivent figurer dans le contrat

Avant de signer un contrat de construction, il est primordial de vérifier :

• Le délai de rétractation de sept jours qui suit la signature
• La garantie de livraison
• Garantie de remboursement
• Garantie des vices apparents
• Pénalité de retard
• Plan et descenarioion on des travaux (étapes, matériaux utilisés)
• Prix de la maison
• Garantie bancaire
• Date d'ouverture des travaux
• Échelonnement des paiements
• Attestation d'assurance de responsabilité décennale
• Attestation d'assurance de responsabilité professionnelle.

Que l'on fasse appel à un maître d'oeuvre ou à un constructeur immobilier, il est nécessaire de prendre son temps, de comparer plusieurs devis, mais aussi de visiter des maisons témoins afin de juger de la qualité du travail des professionnels.

Faire construire une maison est souvent le projet le plus important dans la vie d'un foyer, il ne faut donc surtout pas le concevoir dans l'urgence.

Maître d'œuvre, Constructeur immobilier dans votre département

Premier guide des Artisans et des Entreprises du Bâtiment, Batico vous permet d'engager les bons professionnels spécifiques à chacun de vos besoins. Batico met à votre disposition toutes les informations indispensables, pratiques et utiles grâce à une fiche très détaillée (plus de 25 critères et les recommandations de clients) de chaque Artisan et entreprise partenaire en France.

Choisir votre départment dans la liste :
Alsace 67 68 | Aquitaine 24 33 40 47 64 | Auvergne 03 15 43 63 | Basse-Normandie 14 50 61 | Bourgogne 21 58 71 89 | Bretagne 22 29 35 56 | Centre-Val-de-Loire 18 28 36 37 41 45 | Champagne-Ardenne 08 10 51 52 | Corse 20 | Franche-Comte 25 39 70 90 | Haute-Normandie 27 76 | Ile-de-France 75 77 78 91 92 93 94 95 | Languedoc-Roussillon 11 30 34 48 66 | Limousin 19 23 87 | Lorraine 54 55 57 88 | Midi-Pyrenees 09 12 31 32 46 65 81 82 | Nord-pas-de-Calais 59 62 | PACA 04 05 06 13 83 84 | Pays de la Loire 44 49 53 72 85 | Picardie 02 60 80 | Poitou-charentes 16 17 79 86 | Rhone-Alpes 01 07 26 38 42 69 73 74